经发大厦物业管理前期介入报道（一）
日期：2005-06-22
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----物业管理前期介入对设备管理的重要性
我国物业设备管理一直滞后于规划设计和施工阶段，这种脱节现象导致房屋建成后配套设备的维修养护，以及供配电、给排水、中央空调、监控安防系统等方面的使用出现很多问题。众所周知，与物业相配套的设备不仅数量多，技术含量高，接触面广，而且价值也很大，因此做好前期物业管理介入工作是今后物业管理的重点和难点，同样前期物业管理介入工作的成功与否也为以后设备管理、运行养护打下了伏笔。因此，经发物业已在近期展开了经发大厦的物业管理的前期介入工作。
经过研究，经发物业明确了以下几个工作重点。首先是对建设中的经发大厦进行仔细观察、了解、记录并就设备方面进行重点检查，从使用、维护、管理以及未来功能发挥和保值、增值等角度，对设计方案提出意见和建议，从而通过优化设计，尽可能减少后续的更改和变更，使配套设备在物业上更能体现其价值、功能及潜力，节约开发商和业主的资金。
其次，做好对设备的验收和接管前期准备工作。接管验收是物业管理企业为维护业主和自身的利益，对即将交付使用的物业进行质量的验收。在设备方面，它具体分为供配电系统、中央空调系统、消防系统、电梯系统、天然气管道系统、电信、有线电视、网络系统、闭路监控安防系统、给排水系统等的质量验收。前期物业管理企业指派技术人员对以上系统依据国家建设部及省、市有关工程验收的技术规范与质量标准进行检验，验收中发现的问题记录在案，及时反馈给房地产开发企业，以使开发企业督促施工单位修整，并向开发商及施工单位索取技术数据、图纸资料，为日后管理创造条件。
正式认识到物业管理前期介入的重要性，经发物业将在经发大厦率先实行物业管理前期介入，从而有效的保证经发大厦的业主的入住和使用。
